Pēdējā gada laikā pieprasījums pēc industriālajām platībām Rīgā samazinājies par 60%, pēc biroju telpām – par 25%, liecina nekustamo īpašumu kompānijas ''Latio'' apkopotā informācija.

Visstabilākie pieprasījuma rādītāji gada laikā ir saglabājušies tirdzniecības platību segmentā, kur kritums sākās agrāk nekā citos segmentos un ir līdzsvarojies.

Pēc "Latio" ikmēneša nekustamā īpašuma tirgus pārskata datiem, maijā biroju platību segmentā bija novērojams nomas maksu samazinājums sekundārajā tirgū gan Rīgas centrā, gan Pārdaugavā. Salīdzinot ar gada sākumu, atsevišķos gadījumos biroju nomas maksu kritums ir sasniedzis 20%. Rīgā biroju segmentā turpinās pēdējo gadu aktivitāte – jaunu biroju projektu piedāvājuma palielināšanās, kas tirgū rada konkurenci un līdz ar to ietekmē arī nomas maksas.

Nomas maksas jaunajos biroju projektos Rīgā maijā saglabājās iepriekšējā līmenī. To pieaugums nav gaidāms, savukārt samazināšanās vērojama tikai projektos, kur sākotnējā cena nav bijusi atbilstoša projekta klasei.

Biroju nomas platību piedāvājums Rīgā kopumā ir augsts, vienlaikus pieprasījums maijā bija zems. Biroju nomas darījumi maijā visvairāk notika Vecrīgā un Pārdaugavā. Tieši šajos rajonos telpu piedāvājums ir neliels, tāpēc brīvas platības tiek aizņemtas ātri, norāda "Latio".

Daugavas labajā krastā biroju telpas ir pieprasītas, sākot no pilsētas centra līdz rūpnīcas VEF rajonam. Teikas vai Pļavnieku virzienā pieprasījuma praktiski nav. Pieprasījums pēc nelielām nomas telpām komercdarbībai parādās Rīgas mikrorajonos.

'"Kopējā ekonomiskā situācija valstī ir ietekmējusi arī norises komercīpašumu tirgū. 2008.gads daudziem uzņēmējiem ir nogaidīšanas un taupīšanas gads, tādēļ pašlaik lēmumi par pāriešanu uz labākām biroju telpām vai paplašināšos tiek atlikti," skaidroja '"Latio'" komercīpašumu nodaļas vadītāja Dina Lukjanska.

Tirdzniecības platību segmentā maijā, salīdzinot ar aprīli, bija vērojams 20 līdz 30% nomas maksu kritums telpām 150 līdz 300 kvadrātmetru platībā Rīgas tālajā centrā. Var novērot, ka uzņēmēji dod priekšroku jaunu veikalu atvēršanai tirdzniecības centros ar garantētu pircēju pieplūdumu, kas nodrošina apgrozījumu.

Nomas maksu līdz 100 eiro (70 latiem) kvadrātmetrā šobrīd gatavi maksāt ekskluzīvu zīmolu apģērbu tirdzniecības pārstāvji par telpām Rīgas centrā – K.Barona un Tērbatas ielu sākuma posmā un namos ar izeju uz ielu krustojumiem, kā arī par telpām populārajās gājēju ielās Vecrīgā. Šādu telpu nomas maksu kritums tuvākajā laikā nav gaidāms, uzskata "Latio" eksperti.

Maijā tirgū parādījās vairāku auto tirdzniecības uzņēmumu atbrīvotas platības, piemēram, Krasta ielā. Tā kā šādās vietās ir ērta piekļuve un stāvvietas, tās ir pieprasītas.

Industriālo platību nomas tirgū maijā saglabājās zema darījumu aktivitāte. Potenciālo nomnieku, it īpaši no ražotāju vidus, nevēlēšanās nomāt telpas ārpus Rīgas mudina iznomātājus maksu jaunām telpām ārpus Rīgas samazināt. Telpu piedāvājums par ražotājiem pieņemamu maksu pilsētā ir nepietiekams. Jaunu industriālo telpu nomas maksa Rīgas teritorijā pagaidām saglabājas stabila.

"Ražotāju aptaujas maijā rāda, ka pesimisms, vērtējot nākotni, nav palielinājies, tomēr uzskatīt, ka šis sektors tuvākajos mēnešos spēs aktivizēt darbību, vēl nevar. Ražošanas izdevumu optimizācija, samazinoties pasūtījumiem, ir ilgstošs process. Samazinās arī ražošanas jaudu noslogojums, līdz ar to šī sektora pārstāvji paplašināšanās plānus atliek," norāda Lukjanska.

Noliktavu telpu segmentā maijā pieprasījums ir samazinājies. Uzņēmēji dod priekšroku noliktavu telpu nomai, interese par to iegādi ir zema. Piedāvājumā esošās noliktavu platības reti pilnībā apmierina nomnieku prasības pēc konkrētai darbības jomai atbilstošām telpām, informē "Latio".